オーナー様の資産を未来へ繋ぐ
コストを抑えつつ、安心・納得の不動産管理を。
山友管理では「次世代につなげる資産を守る」をモットーに、
オーナー様一人ひとりに寄り添った賃貸不動産管理を行っています。
01
家賃集金代行
健全な賃貸経営を支える、万全の入金管理
アパート・マンション経営で特に負担の大きい「賃料管理」をリーズナブルに一括代行します。万一の延滞・滞納時も、保証会社の範囲内で賃料立替に対応します。
主なサービス
- 毎月の賃料入金確認
- オーナー様への送金
- 延滞・滞納時の請求業務
- 保証会社対応
- 家賃督促
- 精算業務
02
クレーム対応
自社対応×専門業者連携でスピーディーに解決
入居者や近隣住民からの騒音・ゴミ・設備不具合などのトラブルにも迅速対応します。自社の管理部門および関連会社「有限会社ラスコ」との連携でスムーズな問題解決を実現します。
主なサービス
- 水漏れ・排水詰まりなど専門業者の手配
- 電気・ガス設備のトラブル対応
- 近隣クレームの調整・報告
03
現状把握と
最適な管理提案
現場を見て、最も効率的な管理方法をご提案
家賃管理から清掃・点検・更新手続きまで、ほとんどの管理を自社スタッフで対応します。現場確認を徹底し、「必要な管理・削減できるコスト」を明確にした上で、最適な管理をご提案します。
主なサービス
- ゴミ置き場・植栽などの改善提案
- 清掃・点検体制の見直し
- シルバー人材活用によるコスト削減
- リロケーション・定期借家にも対応
04
土地購入から建築・
入居募集まで一括対応
グループ連携で、建てる・貸す・管理するを
トータルサポート
グループ会社「株式会社山友不動産」との連携により、土地探しから建築、入居者募集、管理まで一括で対応します。自社施工により建築コストを抑え、将来的な維持管理の効率化も可能です。
主なサービス
- 設計・施工から管理まで一貫対応
- 建物図面（配管・配線）を自社保管
- コンクリート打ちっぱなしなど長期入居を意識した提案
- 修繕コスト削減・高収益経営の実現
05
メンテナンス事業
自社スタッフによる細やかな管理体制
自社スタッフが定期清掃・ルームクリーニング・修繕・鍵交換まで対応します。オーナー様の「一括おまかせ」を可能にしています。
※大規模リフォームの場合は提携業者と連携し、迅速・柔軟に対応します。
※大規模リフォームの場合は提携業者と連携し、迅速・柔軟に対応します。
主なサービス
- 定期清掃・日常清掃・雑草除去
- 退去後の原状回復・ルームクリーニング
- 鍵交換・セキュリティ強化対応
- 小修繕・簡易内装工事(混合水栓・浴室換気扇交換など)
管理料は賃料の3%～
低コストでの管理を実現
管理料の相場は一般的に賃料の5％〜、サブリースでは10〜30％が目安ですが、山友管理では最安3％〜管理を承っております。
毎月発生する固定費用を抑えることで、より収益率の高い不動産運用を実現できます。
さらに、低価格でも内容は妥協しません。 オーナー様が安心して任せられる、丁寧で確実な管理体制をご提供いたします。
士業・不動産関係者の皆様へ
協業パートナーを募集しています。
山友管理では、相続・税務・テナント許認可などの相談に対応できる士業の先生方との協業を募集しています。不動産オーナー様へのご紹介や共同対応も可能です。
「他の管理会社に任せているが、なかなか解決しない」「特殊な案件で対応を断られた」といった、既存の管理体制では対応が難しい案件のご相談も承ります。
ぜひ一度お問い合わせください。
